ESA Management

MODULE 1 : ÉCONOMIE FINANCIÈRE 

• Fondamentaux de l’économie,
• Étude du marché de l’immobilier résidentiel
• Étude du marché de l’immobilier d’entreprise
• Processus de fixation des prix.

MODULE 2 : FISCALITÉ IMMOBILIÈRE 

• Les fondamentaux de la fiscalité : revenus catégoriels, l’impôt sur le revenu, l’impôt sur les sociétés, les prélèvements sociaux, droits d’enregistrement, TVA immobilière.
• La fiscalité de la location non meublée : les revenus fonciers,
• L’impôt sur la fortune immobilière,
• Fonds d’investissements ; non réglementés et réglementés ; (OCPI, SIIC, SCPI).

MODULE 3 : DROIT DE LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE 

• Le droit de propriété,
• Le domaine public et privé des collectivités,
• Les servitudes de droit privé,
• Les servitudes de droit public,
• Le démembrement du droit de propriété,
• L’expropriation,
• Le droit de préemption.

MODULE 4 : CADRE JURIDIQUE DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER 

• Le champ d’application de la loi Hoguet du 2 janvier 1970,
• Les conditions d’accès aux professions immobilières,
• Les obligations professionnelles,
• Les sanctions pénales,
• Statut social du professionnel de l’immobilier ; principes de droit social er statut conventionnel,
• Déontologie : sources de la déontologie, principes d’éthiques professionnelles, les principes encadrant la relation avec les mandats.

MODULE 5 : CONTRATS DE VENTE D’IMMEUBLES 

• La phase préparatoire à la vente : conditions pour consentir, constitutions du dossier (diagnostics), promesse de vente Synallagmatique, promesse de vente unilatérale.
• Les litiges : vices cachés, lésion,
• La responsabilité du rédacteur de l’acte,
• Les particularités des différents types de vente en matière immobilière : vente d’existant, vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), vente en viager, vente en copropriété.

MODULE 6 : ASSURANCES 

• Le dégât des eaux,
• La Dommage Ouvrage,
• La Responsabilité décennale,
• La multi risques habitation du propriétaire,
• La multi risques habitation du locataire,
• L’assurance propriétaire non occupant,
• L’Assurance du Syndicat de copropriétaires,
• Les assurances emprunteurs.

MODULE 7 : TRANSACTION 

• Les méthodes de prospection,
• Le digital dans la transaction immobilière,
• Les avantages du mandat exclusif pour le mandant,
• L’Organisation de visites et les signaux d’achat.

MODULE 8 : COPROPRIÉTÉ 

• Le champ d’application de la loi du 1O juillet 1965,
• Les syndicats de copropriétaires,
• Le conseil syndical,
• Le syndic,
• L’Assemblée générale,
• Les charges de copropriété,
• Les droits individuels des copropriétaires,
• La réglementation de la copropriété,
• La gestion comptable de la copropriété.

MODULE 9 : DROIT DES BAUX 
9.1 Baux d’habitation :

• Le champ d’application de la loi du 6 juillet 1989,
• Les obligations des parties : bailleur, locataire,
• Fixation et évolution du loyer,
• Les impayés.

9.2 Le bail commercial

• Introduction à la propriété commerciale,
• Domaine d’application du bail commercial,
• Régime juridique du bail commercial,
• Renouvellement du bail commercial.

MODULE 10 : URBANISME EN CONSTRUCTION 

• Plan Local d’Urbanisme (PLU),
• Règlement National d’Urbanisme (RNU),
• Le Certificat d’Urbanisme,
• La déclaration préalable de travaux,
• Le permis de construire,
• Le permis d’aménager,
• Environnement et urbanisme,
• Le contentieux,
• Le lotissement,
• Le permis de construire groupé,
• Les centres commerciaux,
• Les parcs commerciaux.

MODULE 11 : DROIT DES SOCIÉTÉS DE PROMOTION IMMOBILIÈRE 

• La Société Civile de Construction Vente (SCCV),
• Fiscalité de la SCCV,
• Le montage et la réalisation d’une opération de promotion,
• Le bilan financier d’une opération de promotion,
• La Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA),
• La construction individuelle.

MODULE 12 : LE FINANCEMENT DE L’IMMOBILIER 

• Le financement de la résidence principale
• Le principe du prêt amortissable : les prêts aidés, le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
• Le financement de l’investissement locatif,
• Le financement d’une opération de promotion

MODULE 13 : CONDUITE D’OPERATIONS DE CONSTRUCTION 

• Les différents intervenants d’une opération de construction,
• La maitrise d’ouvrage et la maitrise d’œuvre,
• Les étapes de la construction : Gros -œuvre, Second-œuvre et finitions,
• Notion d’architecture,
• Les Techniques de construction.

MODULE 14 : PROPERTY & ASSET MANAGEMENT

• Les domaines de compétence de l’ »Asset Manager » et du « Property Manager »,
• Les différents actifs immobiliers,
• Stratégie immobilière de l’acquisition à la revente
• Les taux de rendement interne et l’effet de levier,
• La gestion des actifs.

MODULE 15 : RESPONSABILITE SOCIETALE DES ENTREPRISES 

OPTION : ANGLAIS

Nous attachons une grande importance à ce que les apprenants du Bachelor cherchent à maitriser la langue anglaise. Ceux d’entre vous qui retiendrez cette option qui est offerte par Esa-management pour vous encourager à améliorer votre connaissance de l’anglais, serez inscrits au programme Premium de Global Exam.

Vous commencerez par passer le test British English qui permet d’évaluer de manière simple et rapide votre niveau.

Le test est divisé en deux parties distinctes, compréhension orale et grammaire et dure une heure. Le score attribué varie de 0 à 5.

Le but est de vous amener à progresser en prenant en compte votre niveau par :

• 60 heures d’entrainement (on veille à ce que vous fassiez cet entrainement)
• Des fiches de révision de vocabulaire er de grammaire,
• 200 exercices  types obligatoires,
• 5 tests blancs notés obligatoires,
• Un planning de révision en fonction de la date des évaluations du cursus pour vous permettre de passer le Test of English International Communication (TOEIC) de façon optimale  Le niveau d’anglais que certifie le TOEIC est quantifié par des points qui vont de 10 à 990.

Ce programme est regroupé en trois blocs de compétences :

• Bloc de compétence 1

  Accompagner la définition d'une stratégie d'investissement immobilier

  regroupe les modules 1, 2, 11, 12 et 14

• Bloc de compétence 2

  Gérer un portefeuille de biens immobiliers

  regroupe les modules 3, 4, 5, 8 et 9

• Bloc de compétence 3

  Coordonner la gestion administrative et juridique d'un projet immobilier

  regroupe les modules 6, 7, 10 et 13

Les compétences qui doivent être maitrisées à l’issue du Bachelor de Patrimoine Immobilier :

• Mettre en place une stratégie d’optimisation financière des investissements immobiliers,
• Conseiller en matière de placements immobiliers,
• Réaliser des études de rentabilité financière,
• Participer aux négociations entre locataires et propriétaires,
• Accompagner le montage, la coordination et le suivi de programmes immobiliers,
• Gérer un portefeuille de copropriétés.

L’organisation des cours en E-Learning permet aux apprenants de suivre leur cursus tout en travaillant dans une entreprise à plein temps tout en plaçant librement dans leur emploi du temps les 100 heures du programme à l’exception de 14 sessions de classe virtuelle, soit environ une par mois.

Les classes virtuelles seront réalisées par les professeurs concepteurs des modules. Ces derniers pourront approfondir les points mis en lumière par les modules et vous permettre de mettre en pratique les connaissances acquises grâce à des études de cas.  Les classes virtuelles seront enregistrées, permettant aux personnes dans l’incapacité de se libérer de pouvoir les visionner à souhait.

L’évaluation des connaissances acquises se fait à la fin du cursus à travers une épreuve pour chacun des trois blocs.

Pour le Bloc 1 : Étude de cas pratique sur l’accompagnement de la mise en place de stratégies d’investissement ayant des conséquences fiscales et financières. Cette étude de cas d’une durée de 3 heures fait l’objet d’une évaluation individuelle ou en groupe notée sur 20

Pour le Bloc 2 : Étude de cas pratique de la gestion d’un bien immobilier (négociation d’un contrat de bail, recouvrement de créances, gestion locative du bien, assemblée de la  copropriété. Cette étude de cas  d’une durée de 3 heures est préparée individuellement ou en groupe notée sur 20

Pour le Bloc 3 : Étude d’un cas pratique relative à la gestion administrative et juridique d’un projet immobilier. Cette de cas d’une durée de trois heures  est préparée individuellement notée sur 20.

Chaque apprenant a donc au final trois notes, une note pour chacun des blocs.

Pour valider le Bachelor Gestion de Patrimoine Immobilier, il faut obtenir une note moyenne des trois notes obtenues aux études de cas, supérieure ou égale à 12/20.

Ce Bachelor Gestion de Patrimoine Immobilier s’adresse à toute personne souhaitant :

• devenir conseiller en investissement et financement immobilier,
• devenir administrateur de biens,
• devenir agent immobilier,
• intégrer les services immobiliers d’une entreprise privée ou publique ou d’une collectivité locale,
• évoluer vers un poste de gestionnaire de patrimoine immobilier pour une société foncière,
• orienter sa carrière vers un poste de gestionnaire au sein d’un cabinet de syndic de copropriété.

Les conditions d’accès à la formation sont les suivantes :

• soit être titulaire des 120 crédits des L1 et L2 d’une licence
• soit être titulaire d’un diplôme de niveau Bac+2 ou d’une certification de niveau 6 enregistrés aux Répertoires Nationaux des Certifications Professionnelles (RNCP)
• la formation est accessible également par la Validation des Acquis Professionnels et Personnels (VAPP)

Les étapes à suivre pour l’admission à la formation :

• Etape 1 : DOSSIER DE CANDIDATURE
• Etape 2 : ENTRETIEN DE MOTIVATION

En savoir + sur les modalités d’admission