Accompagner la définition d’une stratégie d’investissement immobilier | ESA Management

Accompagner la définition d’une stratégie d’investissement immobilier

CERTIFICAT

Présentation

La validation de l’ensemble des blocs vous donne le Bachelor Gestion d’actifs et de patrimoine immobilier.

Niveau

Certificat de compétence

Domaine

Gestion de Patrimoine

Pré-requis

Aucun

Format

Blended-learning

Langue

Français

Durée

152 heures

Objectifs

Le certificat de compétence « Accompagner la définition d’une stratégie d’investissement immobilier » regroupe les modules 1, 2, 11, 12 et 14 du Bachelor Gestion d’actifs et de patrimoine immobilier et forme à la mise en place de stratégies d’investissement ayant des conséquences fiscales et financières.

Détails de la formation

MODULE 1 – Économie financière
27 H EN DISTANCIEL

  • Fondamentaux de l’économie
  • Étude du marché de l’immobilier résidentiel
  • Étude du marché de l’immobilier d’entreprise
  • Processus de fixation des prix.



MODULE 2 – Fiscalité immobilière
23 H EN DISTANCIEL ET 7 H EN PRÉSENTIEL

  • Les fondamentaux de la fiscalité: Revenus catégoriels • L’impôt sur le revenu • L’impôt sur les sociétés • Les prélèvements sociaux • Droits d’enregistrement • TVA immobilière.
  • La fiscalité de la location non meublée: les revenus fonciers
  • L’impôt sur la fortune immobilière
  • Fonds d’investissements: non réglementés et réglementés (OCPI, SIIC, SCPI).



MODULE 11 – Droit des sociétés de promotion immobilière
23 H EN DISTANCIEL ET 7 H EN PRÉSENTIEL

  • La Société Civile de Construction Vente (SCCV)
  • Fiscalité de la SCCV
  • Le montage et la réalisation d’une opération de promotion
  • Le bilan financier d’une opération de promotion
  • La Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA)
  • La construction individuelle.



MODULE 12 – Le financement de l’immobilier
35 H EN DISTANCIEL

  • Le financement de la résidence principale
  • Le principe du prêt amortissable: Les prêts aidés • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
  • Le financement de l’investissement locatif
  • Le financement d’une opération de promotion :
    – Le crédit-bail
    – L’emprunteur personne physique
    – L’emprunteur personne morale : ECI et sociétés commerciales
    – Les garanties réelles immobilières: hypothèque, le Privilège de Prêteurs de Deniers (PPD)
    – Les garanties personnelles : Cautionnement • Garantie autonome • Lettre d’Intention
    – Les garanties mobilières: Nantissement • Parts sociales • Compte titres • Contrat d’assurance-vie ou de capitalisation
    – La Pierre-Papier.



MODULE 14 – Property & Asset Management
23 H EN DISTANCIEL ET 7 H EN PRÉSENTIEL

  • Les domaines de compétence de l’ « Asset Manager » et du « Property Manager »
  • Les différents actifs immobiliers
  • Stratégie immobilière de l’acquisition à la revente
  • Les taux de rendement interne et l’effet de levier
  • La gestion des actifs

Étude de cas pratique sur l’accompagnement de la mise en place de stratégies d’investissement ayant des conséquences fiscales et financières. Cette étude de cas d’une durée de 3 heures fait l’objet d’une évaluation individuelle ou en groupe notée sur 20.

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