ESA Management

MODULE 1 – Économie financière
27 H EN DISTANCIEL

• Fondamentaux de l’économie
• Étude du marché de l’immobilier résidentiel
• Étude du marché de l’immobilier d’entreprise
• Processus de fixation des prix.

MODULE 2 – Fiscalité immobilière
23 H EN DISTANCIEL ET 7 H EN PRÉSENTIEL

• Les fondamentaux de la fiscalité: Revenus catégoriels • L’impôt sur le revenu • L’impôt sur les sociétés • Les prélèvements sociaux • Droits d’enregistrement • TVA immobilière.
• La fiscalité de la location non meublée: les revenus fonciers
• L’impôt sur la fortune immobilière
• Fonds d’investissements: non réglementés et réglementés (OCPI, SIIC, SCPI).

MODULE 11 – Droit des sociétés de promotion immobilière
23 H EN DISTANCIEL ET 7 H EN PRÉSENTIEL

• La Société Civile de Construction Vente (SCCV)
• Fiscalité de la SCCV
• Le montage et la réalisation d’une opération de promotion
• Le bilan financier d’une opération de promotion
• La Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA)
• La construction individuelle.

MODULE 12 – Le financement de l’immobilier
35 H EN DISTANCIEL

• Le financement de la résidence principale
• Le principe du prêt amortissable: Les prêts aidés • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
• Le financement de l’investissement locatif
• Le financement d’une opération de promotion :
  – Le crédit-bail
  – L’emprunteur personne physique
  – L’emprunteur personne morale : ECI et sociétés commerciales
  – Les garanties réelles immobilières: hypothèque, le Privilège de Prêteurs de Deniers (PPD)
  – Les garanties personnelles : Cautionnement • Garantie autonome • Lettre d’Intention
  – Les garanties mobilières: Nantissement • Parts sociales • Compte titres • Contrat d’assurance-vie ou de capitalisation
  – La Pierre-Papier.

MODULE 14 – Property & Asset Management
23 H EN DISTANCIEL ET 7 H EN PRÉSENTIEL

• Les domaines de compétence de l’ « Asset Manager » et du « Property Manager »
• Les différents actifs immobiliers
• Stratégie immobilière de l’acquisition à la revente
• Les taux de rendement interne et l’effet de levier
• La gestion des actifs

Étude de cas pratique sur l’accompagnement de la mise en place de stratégies d’investissement ayant des conséquences fiscales et financières. Cette étude de cas d’une durée de 3 heures fait l’objet d’une évaluation individuelle ou en groupe notée sur 20.